Como Comprar una casa Sin Dinero

Si lo que buscas es sólo una casa para ti mismo o si estás buscando comprar casas para inversión, esta información te ayudara a conseguir una casa sin dinero.

Pocas personas creen que en la mala economía de hoy, todavía pueden obtener la financiación al 100%, pero esto aún es posible. Los secretos que estoy a punto de decirte rara vez se conocen, pero son utilizados para la financiación de los profesionales con bastante frecuencia.

Hay dos maneras de conseguir hogares sin tener el dinero necesario.

1. Bancos.

La obtención de financiación al 100% de la manera convencional en un banco ya no es posible, pero hay otras formas legales para obtener aún una financiación del 100%. Hay dos maneras diferentes para hacer esto sin dinero.

A. Obtener una primera hipoteca en el banco de un 70-90% del precio de compra y conseguir que el vendedor de la propiedad pueda financiar el otro 30 a 10% del saldo restante, en una segunda hipoteca. La combinación de estas dos hipotecas son para obtener financiación al 100%.

B. Obtener una propiedad bajo contrato por el valor de mercado y luego tener una valoración realizada en el valor de mercado más alta. A continuación, tomar la tasación al banco y obtener un préstamo de 70 a 90% sobre el importe de la tasación más alta, que le daría una financiación del 100% sobre el precio de compra más bajo.

2. Financiamiento.

La manera más fácil y más rápida para obtener la financiación al 100% es a través del vendedor de la casa que deseas comprar. Para que esto funcione es necesario tener un vendedor que no viva en la propiedad y el vendedor también no debe necesitar el dinero en efectivo de inmediato, ya que se le pagará mensualmente.

Comprar una casa sin capital: ¿es posible?

Muchos alemanes sueñan con ser propietarios de una casa. Pero no siempre hay suficiente dinero para ello. Pero, ¿es posible comprar una casa sin capital?

Sus propias cuatro paredes, en lugar de transferir el alquiler al propietario todos los meses, con lo que el propietario paga sus propios pagos mensuales del préstamo. En vista del aumento de los alquileres y una tasa de interés clave que ha estado en un mínimo histórico desde 2016 , muchas personas se preguntan si comprar una casa ya no tiene sentido. Pero, ¿qué debe hacer si no tiene suficiente capital ? Entonces, ¿es posible financiar un apartamento o incluso una casa?

Comprar una casa sin capital es posible, pero es necesario un colchón financiero.

La respuesta: Básicamente sí, pero hay algunas cosas a considerar. Después de todo, mucha equidad siempre es una ventaja, pero no es absolutamente necesaria. 

La razón: según una encuesta de prueba financiera, muchos bancos también financian el precio total de compra de la propiedad deseada. 

La condición para esta generosa oferta: los ingresos deben ser los adecuados. 

El corredor de dinero de la construcción, Por lo tanto, se recomienda la siguiente regla general: 

"Recomendamos una participación de capital adicional de al menos el 20 por ciento".

Además, tendría sentido si al menos pudiera pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, los honorarios del notario, la comisión de corretaje y los costos auxiliares usted mismo. 

Cuanto menos capital tenga el cliente para mostrar, más estrictamente los bancos verifican si la propiedad vale su precio y si puede usar sus ingresos para cumplir con las cuotas mensuales del préstamo. 

Después de todo, los bancos también quieren protegerse y, por lo tanto, a menudo exigen recargos por intereses de riesgo excesivos.

Financiamiento inmobiliario total: mayores amortizaciones y más intereses.

Eso significa: cuanto mayor sea la porción del préstamo del precio de compra, mayor será la tasa de interés que los clientes deben pagar por su préstamo hipotecario. 

Cualquiera que financie más del 80 por ciento del precio de compra a través de préstamos debe esperar 0,3 puntos porcentuales y más recargos por intereses (alrededor del uno por ciento). 

Si el préstamo excede el 90 por ciento del precio de compra, la prima de riesgo es aún mayor y los bancos ganan mucho con ella.

Queda poco dinero para los cuellos de botella financieros. Por tanto, también es importante pensar a largo plazo. Si desea financiar completamente su propia casa, debe establecer una tasa de reembolso alta (idealmente dos por ciento) y, posteriormente, garantizar suficiente capital lo antes posible. 

La razón: después de unos pocos años , la participación del capital social dentro del financiamiento total puede aumentar y, con el tiempo, el índice de capital social del financiamiento total se acerca al del financiamiento clásico con capital inicial. 

Lo picante de esto: con una tasa de reembolso más alta, también tienes que pagar más intereses .

El resultado: la cuota mensual del préstamo podría ser el doble que con la financiación clásica. 

Pero hay al menos una luz al final del túnel, porque la tasa mensual en la edad de jubilación podría ser menor. 

Especialmente ahora, cuando la tasa de interés es tan baja, tiene sentido fijar un reembolso adicional a largo plazo y aprovechar la ventaja financiera.

Los ingresos seguros pueden convencer a los bancos de los préstamos a crédito.

Otra condición es que esté lo más libre de deudas posible. Sin embargo, si todavía tiene un préstamo en curso, por ejemplo para un automóvil, aún puede esforzarse por obtener financiamiento de bienes raíces sin capital , aunque más difícil y arriesgado. 

En este caso, el banco conocerá su solvencia actual a través de la "Asociación de Protección para la Protección General del Crédito" (Schufa). 

Por lo tanto, se aplica lo siguiente: El financiamiento es posible si la carga total de los préstamos hipotecarios y otros préstamos combinados no excede el 40 por ciento de los ingresos netos mensuales .

Por lo tanto, si tiene un ingreso alto y seguro, no solo puede convencer al banco para obtener un financiamiento completo, sino que también puede manejar mejor los pagos mensuales adicionales más altos. Pero también es importante planificar a largo plazo. 

Incluso si hay dos de ustedes para financiar los bienes raíces, el embarazo, un accidente o una enfermedad pueden reducir repentinamente su salario o incluso perderlo por completo.

Las calculadoras hipotecarias lo ayudan a tomar una decisión de compra.

Antes de correr el riesgo de comprar una propiedad inmobiliaria, es recomendable preguntar a su banco o consultar en su sitio web con varias calculadoras de hipotecas cómo podría ser una cuota mensual de préstamo y cuánto tiempo necesita para liquidarla.

Un ejemplo: para un préstamo de 240.000 euros a un tipo de interés del 3,5 por ciento, que aumenta al seis por ciento después de diez años después del tipo de interés fijo, los clientes pagan un tipo de reembolso del uno por ciento y unos  250.000 euros de interés. 

La casa no estaría libre de deudas hasta 2050. La tasa mensual es de 900 euros al principio, y más si hay un potencial salto en los tipos de interés.

Por lo tanto, es importante pensar detenidamente si desea correr el riesgo o finalmente ahorrar algo de capital. Más vale prevenir que lamentar.

En conclusión, la compra de una casa sin dinero sólo tiene una manera diferente de financiación, pero es posible si investigas las diferentes opciones de financiación que puedes encontrar en tu ciudad.